2 Rue Saint Gabriel, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Gabriel, affiche un prix moyen de 3 301 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Gabriel, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 977 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Empalot à 273 mètres
- - Saint-Agne à 473 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 378 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 690 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 428 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Gabriel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Gabriel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Gabriel, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Gabriel dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Gabriel par rapport à la voie
Sur Rue Saint Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 3 301 €/m², le 2 Rue Saint Gabriel se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Gabriel par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Gabriel se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 32.46 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Gabriel à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Gabriel est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
