45 Rue Saint Roch, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint Roch, affiche un prix moyen de 3 392 €/m², inférieur de 10.29 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint Roch, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Jules Julien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 54 parkings - 856 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 812AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miracles à 8 mètres
- - Saint-Agne à 466 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 492 mètres
- - Collège Jean Moulin à 489 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1241 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 380 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Julien à 382 mètres
Ventes au 45 Rue Saint Roch
Les 21 ventes au 45 Rue Saint Roch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint Roch, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint Roch dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint Roch par rapport à la voie
Sur Rue Saint Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 392 €/m², le 45 Rue Saint Roch se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint Roch par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint Roch se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 35.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint Roch à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint Roch est de 16.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
