22 Rue Sainte Mélanie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Sainte Mélanie, affiche un prix moyen de 2 982 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°18 mais supérieur de 4.12 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Sainte Mélanie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Fenouillet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 829AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brieux à 182 mètres
- - Métro Fondeyre - ligne C à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros à 228 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 765 mètres
- - Lycée professionnel Roland Garros à 273 mètres
- - école maternelle publique Lucie Aubrac à 240 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Garonne-Pyrénées à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Sainte Mélanie
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Sainte Mélanie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Sainte Mélanie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Sainte Mélanie, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sainte Mélanie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Sainte Mélanie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Sainte Mélanie dans son marché local
Prix du 22 Rue Sainte Mélanie par rapport à la voie
Sur Rue Sainte Mélanie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 029 €/m². Avec un prix moyen de 2 982 €/m², le 22 Rue Sainte Mélanie se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Sainte Mélanie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Sainte Mélanie se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 19.9 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Sainte Mélanie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Sainte Mélanie est de 15.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
