21 Rue Soufflot, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Soufflot, affiche un prix moyen de 4 424 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°17 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Soufflot, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 32 parkings - 670 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 202 mètres
- - Saint-Agne à 932 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 650 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 308 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1164 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Marvingt à 677 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 494 mètres
Ventes au 21 Rue Soufflot
Les 9 ventes au 21 Rue Soufflot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Soufflot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Soufflot, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Soufflot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Soufflot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Soufflot dans son marché local
Prix du 21 Rue Soufflot par rapport à la voie
Sur Rue Soufflot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 956 €/m². Avec un prix moyen de 4 424 €/m², le 21 Rue Soufflot se situe 11.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Soufflot par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Soufflot se situe 25.36 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 77.53 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Soufflot à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Soufflot est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
