4 Rue Tolosane, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Tolosane, affiche un prix moyen de 5 084 €/m², supérieur de 5.61 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1833, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Tolosane, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1833, situé dans le quartier Croix Baragnon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 181 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 815ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 142 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1046 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 203 mètres
- - Université fédérale de Toulouse Midi-Pyrénées - Communauté d'universités et établissements à 504 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 64 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 372 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Tolosane
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Tolosane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Tolosane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Tolosane, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Tolosane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Tolosane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Tolosane dans son marché local
Prix du 4 Rue Tolosane par rapport à la voie
Sur Rue Tolosane, le prix moyen des appartements s'établit à 5 291 €/m². Avec un prix moyen de 5 084 €/m², le 4 Rue Tolosane se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Tolosane par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Tolosane se situe 43.86 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 103.36 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Tolosane à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Tolosane est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
