2 Rue Valentin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Valentin, affiche un prix moyen de 3 405 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°3 mais inférieur de 6.71 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Valentin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 4 locaux - 2 parkings - 902 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets à 171 mètres
- - Saint-Agne à 547 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 247 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 375 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 483 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 307 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 375 mètres
Ventes au 2 Rue Valentin
Une vente a été recensée au 2 Rue Valentin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Valentin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Valentin, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valentin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valentin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Valentin dans son marché local
Prix du 2 Rue Valentin par rapport à la voie
Sur Rue Valentin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 405 €/m², le 2 Rue Valentin se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Valentin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Valentin se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 36.91 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Valentin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Valentin est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
