37 Rue Varsovie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Varsovie, affiche un prix moyen de 3 982 €/m², supérieur de 6.33 % à celui du n°35 et du 6.61 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Varsovie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Roguet.
1 niveau - 214 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 828AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 161 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1042 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 315 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 358 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 906 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 432 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 252 mètres
- - Ecole élémentaire publique patte d'oie à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Varsovie, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Varsovie dans son marché local
Prix du 37 Rue Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 982 €/m², le 37 Rue Varsovie se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Varsovie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Varsovie se situe 12.74 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 60.11 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Varsovie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Varsovie est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
