38 Rue Varsovie, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Varsovie, affiche un prix moyen de 3 711 €/m², inférieur de 0.83 % à celui du n°29 et du 0.72 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Varsovie, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Roguet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 166 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 828AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnaux à 190 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 1049 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 277 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 321 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 936 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 411 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 265 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lespinasse à 376 mètres
Ventes au 38 Rue Varsovie
Les 3 ventes au 38 Rue Varsovie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Varsovie, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Varsovie dans son marché local
Prix du 38 Rue Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 711 €/m², le 38 Rue Varsovie se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Varsovie par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Varsovie se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49.22 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Varsovie à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Varsovie est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
