2 Rue Victor Cousin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Cousin, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², supérieur de 2.86 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Cousin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 199 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 833AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Cousin à 40 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 1190 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 832 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 1215 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 454 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 579 mètres
Ventes au 2 Rue Victor Cousin
Une vente a été recensée au 2 Rue Victor Cousin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Cousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Victor Cousin, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Cousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Cousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Cousin dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Cousin par rapport à la voie
Sur Rue Victor Cousin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 705 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 2 Rue Victor Cousin se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Cousin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Cousin se situe 20.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 12.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Cousin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Cousin est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
