9 Rue de Marès, 32700 Lectoure
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Marès, affiche un prix moyen de 1 575 €/m², inférieur de 8.38 % à celui du n°14 mais supérieur de 8.77 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Marès, 32700 Lectoure
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Lectoure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 582 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0736 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0737 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lectoure - Cours Gambetta à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Maréchal Lannes à 866 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 204 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 663 mètres
- - Ecole maternelle publique La Ribambelle à 1077 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Marès
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Marès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Marès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Marès, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Marès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Marès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Marès dans son marché local
Prix du 9 Rue de Marès par rapport à la voie
Sur Rue de Marès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 575 €/m², le 9 Rue de Marès se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Marès par rapport à Lectoure et à Gers
À Lectoure, le prix moyen des appartements atteint 1 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Marès se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de Lectoure et 4.83 % en dessous de celle de Gers.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Marès à Lectoure
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Marès est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Lectoure, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lectoure a baissé de 14.87 % sur 1 an et baissé de 11.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 118 €/m² au premier semestre 2021 à 1 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 750 € au 9 Rue de Marès à Lectoure, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 938 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 969 € en assurant vous-même les visites, ou 984 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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