8 Avenue Claude Taudin, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Claude Taudin, affiche un prix moyen de 2 747 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°21 mais supérieur de 2.81 % à celui du n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Claude Taudin, 33440 Ambarès-et-Lagrave
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambarès Centre à 145 mètres
- - La Gorp à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Claude Masse à 278 mètres
- - Ecole maternelle Bourg à 283 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel Saint Pierre à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Claude Taudin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Claude Taudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Claude Taudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Claude Taudin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Claude Taudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Claude Taudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Claude Taudin dans son marché local
Prix du 8 Avenue Claude Taudin par rapport à la voie
Sur Avenue Claude Taudin, le prix moyen des maisons s'établit à 2 677 €/m². Avec un prix moyen de 2 747 €/m², le 8 Avenue Claude Taudin se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Claude Taudin par rapport à Ambarès-et-Lagrave et à Gironde
À Ambarès-et-Lagrave, le prix moyen des maisons atteint 2 547 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Avenue Claude Taudin se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de Ambarès-et-Lagrave et 22.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Claude Taudin à Ambarès-et-Lagrave
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Claude Taudin est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ambarès-et-Lagrave, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Ambarès-et-Lagrave a baissé de 8.7 % sur 1 an et baissé de 20.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 436 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 790 €/m² sur la période récente.
