34 Avenue du Maréchal Leclerc, 33810 Ambès
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 340 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Maréchal Leclerc, 33810 Ambès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1957, situé dans le quartier Ambès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 380 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0234 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0236 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0235 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambès Eglise à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Maréchal Leclerc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 2 454 €/m². Avec un prix moyen de 2 340 €/m², le 34 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Ambès et à Gironde
À Ambès, le prix moyen des maisons atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Ambès et -36.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Maréchal Leclerc à Ambès
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Maréchal Leclerc est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ambès, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Ambès a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 17.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 934 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 748 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 34 Avenue du Maréchal Leclerc
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 117 000 € au 34 Avenue du Maréchal Leclerc à Ambès, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 925 € en assurant vous-même les visites, ou 1 463 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis