23 Rue Ampère, 33810 Ambès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 1 982 €/m², supérieur de 11.16 % à celui du n°25 et de n°31.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Ampère, 33810 Ambès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Ambès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 42 logements - 64 parkings - 1121 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 10 Mai 1981 à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 911 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 897 mètres
Ventes au 23 Rue Ampère
Les 6 ventes au 23 Rue Ampère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Ampère, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 23 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 039 €/m². Avec un prix moyen de 1 982 €/m², le 23 Rue Ampère se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Ampère par rapport à Ambès et à Gironde
À Ambès, le prix moyen des appartements atteint 2 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Ampère se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Ambès et 51.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Ampère à Ambès
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Ampère est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Ambès, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambès a augmenté de 11.38 % sur 1 an et augmenté de 2.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 176 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 757 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 856 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 100 € au 23 Rue Ampère à Ambès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 239 € si le professionnel les prend en charge.
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