26 Rue Ampère, 33810 Ambès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 1 940 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Ampère, 33810 Ambès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Ambès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 25 logements - 5 locaux - 36 parkings - 993 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 10 Mai 1981 à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 953 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 944 mètres
Ventes au 26 Rue Ampère
Les 16 ventes au 26 Rue Ampère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Ampère, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 26 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 1 940 €/m², le 26 Rue Ampère se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Ampère par rapport à Ambès et à Gironde
À Ambès, le prix moyen des appartements atteint 2 068 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Ampère se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Ambès et 34.92 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Ampère à Ambès
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Ampère est de 12.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Ambès, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ambès a augmenté de 11.43 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 176 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 757 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 856 €/m² sur la période récente.
