44 Allée des Dunes, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Allée des Dunes, affiche un prix moyen de 7 113 €/m², supérieur de 3.93 % à celui du n°42 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Allée des Dunes, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 11 logements - 1 local - 12 parkings - 207 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcachon Place Des Palmiers à 138 mètres
- - Arcachon à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 993 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 832 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 571 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 613 mètres
Ventes au 44 Allée des Dunes
Les 2 ventes au 44 Allée des Dunes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Allée des Dunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Allée des Dunes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Allée des Dunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Allée des Dunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Allée des Dunes dans son marché local
Prix du 44 Allée des Dunes par rapport à la voie
Sur Allée des Dunes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 133 €/m². Avec un prix moyen de 7 113 €/m², le 44 Allée des Dunes se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Allée des Dunes par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Allée des Dunes se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 75.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Allée des Dunes à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 44 Allée des Dunes est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 355 650 € au 44 Allée des Dunes à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 891 € en assurant vous-même les visites, ou 4 446 € si le professionnel les prend en charge.
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