4 Allée du Bocage, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Bocage, affiche un prix moyen de 6 734 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Bocage, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 184 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcachon Place Des Palmiers à 69 mètres
- - Arcachon à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1185 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1017 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 504 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 492 mètres
Ventes au 4 Allée du Bocage
Une vente a été recensée au 4 Allée du Bocage. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Bocage, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Bocage dans son marché local
Prix du 4 Allée du Bocage par rapport à la voie
Sur Allée du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 6 733 €/m². Avec un prix moyen de 6 734 €/m², le 4 Allée du Bocage se situe 0.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Bocage par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Bocage se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 65.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Bocage à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Bocage est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 336 700 € au 4 Allée du Bocage à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 418 € en assurant vous-même les visites, ou 4 209 € si le professionnel les prend en charge.
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