9 Allée Jean Balde, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Allée Jean Balde, affiche un prix moyen de 6 524 €/m².Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée Jean Balde, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 204 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Osiris à 1088 mètres
- - Ecole primaire Les Abatilles à 291 mètres
Ventes au 9 Allée Jean Balde
Les 4 ventes au 9 Allée Jean Balde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée Jean Balde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée Jean Balde, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée Jean Balde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée Jean Balde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée Jean Balde dans son marché local
Prix du 9 Allée Jean Balde par rapport à la voie
Sur Allée Jean Balde, le prix moyen des appartements s'établit à 6 522 €/m². Avec un prix moyen de 6 524 €/m², le 9 Allée Jean Balde se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée Jean Balde par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée Jean Balde se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 60.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée Jean Balde à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 9 Allée Jean Balde est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 326 200 € au 9 Allée Jean Balde à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 155 € en assurant vous-même les visites, ou 4 078 € si le professionnel les prend en charge.
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