3 Avenue des Abatilles, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Abatilles, affiche un prix moyen de 7 351 €/m², supérieur de 15.95 % à celui du n°4 et du 15.95 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Abatilles, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 69 logements - 2449 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Osiris à 1014 mètres
- - Ecole primaire Les Abatilles à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Abatilles
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Abatilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Abatilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Abatilles, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Abatilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Abatilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Abatilles dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Abatilles par rapport à la voie
Sur Avenue des Abatilles, le prix moyen des appartements s'établit à 6 340 €/m². Avec un prix moyen de 7 351 €/m², le 3 Avenue des Abatilles se situe 15.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Abatilles par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Abatilles se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 146.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Abatilles à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Abatilles est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
