22 Avenue du Général de Gaulle, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 6 250 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.33 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Général de Gaulle, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 11 locaux - 68 parkings - 237 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'arcachon à 144 mètres
- - Arcachon à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 833 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 700 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 778 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 939 mètres
Ventes au 22 Avenue du Général de Gaulle
Les 2 ventes au 22 Avenue du Général de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Général de Gaulle, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 373 €/m². Avec un prix moyen de 6 250 €/m², le 22 Avenue du Général de Gaulle se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Général de Gaulle se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 109.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Général de Gaulle à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Général de Gaulle est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
