7 Avenue Gounod, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Gounod, affiche un prix moyen de 6 438 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Gounod, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Ferdinand.
1 niveau - 440 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0116 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 162 mètres
- - Arcachon à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 743 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 703 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 1164 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 774 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Gounod, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Gounod dans son marché local
Prix du 7 Avenue Gounod par rapport à la voie
Sur Avenue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 6 215 €/m². Avec un prix moyen de 6 438 €/m², le 7 Avenue Gounod se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Gounod par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Gounod se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 58.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Gounod à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Gounod est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 321 900 € au 7 Avenue Gounod à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 048 € en assurant vous-même les visites, ou 4 024 € si le professionnel les prend en charge.
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