1 Avenue Notre Dame des Passes, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Notre Dame des Passes, affiche un prix moyen de 8 176 €/m², supérieur de 4.93 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Notre Dame des Passes, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 43 logements - 12 locaux - 31 parkings - 1564 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulleau / La Jetée à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Le Moulleau à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Notre Dame des Passes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Notre Dame des Passes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Notre Dame des Passes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Notre Dame des Passes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Notre Dame des Passes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Notre Dame des Passes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Notre Dame des Passes dans son marché local
Prix du 1 Avenue Notre Dame des Passes par rapport à la voie
Sur Avenue Notre Dame des Passes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 354 €/m². Avec un prix moyen de 8 176 €/m², le 1 Avenue Notre Dame des Passes se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Notre Dame des Passes par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Notre Dame des Passes se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 174.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Notre Dame des Passes à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Notre Dame des Passes est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
