23 Avenue Peyjehan, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Peyjehan, affiche un prix moyen de 7 391 €/m², inférieur de 15.79 % à celui du n°25 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Peyjehan, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 337 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0245 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Péreire Plage à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Osiris à 1187 mètres
- - Ecole primaire Les Abatilles à 981 mètres
Ventes au 23 Avenue Peyjehan
Les 5 ventes au 23 Avenue Peyjehan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Peyjehan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Peyjehan, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Peyjehan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Peyjehan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Peyjehan dans son marché local
Prix du 23 Avenue Peyjehan par rapport à la voie
Sur Avenue Peyjehan, le prix moyen des appartements s'établit à 8 356 €/m². Avec un prix moyen de 7 391 €/m², le 23 Avenue Peyjehan se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Peyjehan par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Peyjehan se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 147.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Peyjehan à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Peyjehan est de 19.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
