22 Boulevard Marcel Gounouilhou, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Marcel Gounouilhou, affiche un prix moyen de 10 762 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°24 et du 4.32 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Marcel Gounouilhou, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 219 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1022 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville à 305 mètres
- - Arcachon à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1084 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 537 mètres
Ventes au 22 Boulevard Marcel Gounouilhou
Les 2 ventes au 22 Boulevard Marcel Gounouilhou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Marcel Gounouilhou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Marcel Gounouilhou, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Marcel Gounouilhou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Marcel Gounouilhou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Marcel Gounouilhou dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Marcel Gounouilhou par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Gounouilhou, le prix moyen des appartements s'établit à 9 592 €/m². Avec un prix moyen de 10 762 €/m², le 22 Boulevard Marcel Gounouilhou se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Marcel Gounouilhou par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Marcel Gounouilhou se situe 47.93 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 260.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Marcel Gounouilhou à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Marcel Gounouilhou est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 23.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
