2 Place de Verdun, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Verdun, affiche un prix moyen de 7 427 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 8.76 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Verdun, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 90 mètres
- - Arcachon à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 580 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 509 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 1044 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 842 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de Verdun, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Place de Verdun par rapport à la voie
Sur Place de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 058 €/m². Avec un prix moyen de 7 427 €/m², le 2 Place de Verdun se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Verdun par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Verdun se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 82.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Verdun à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Verdun est de 19.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 371 350 € au 2 Place de Verdun à Arcachon, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 568 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 57 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 284 € en assurant vous-même les visites, ou 4 642 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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