41 Rue Duchenne, 33120 Arcachon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Duchenne, affiche un prix moyen de 6 365 €/m², inférieur de 12.19 % à celui du n°31 bis et de n°51.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Duchenne, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Aiguillon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointe De L'aiguillon à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 589 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 596 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 559 mètres
Ventes au 41 Rue Duchenne
Les 4 ventes au 41 Rue Duchenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Duchenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Duchenne, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Duchenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Duchenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Duchenne dans son marché local
Prix du 41 Rue Duchenne par rapport à la voie
Sur Rue Duchenne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 363 €/m². Avec un prix moyen de 6 365 €/m², le 41 Rue Duchenne se situe 13.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Duchenne par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Duchenne se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 56.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Duchenne à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Duchenne est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 318 250 € au 41 Rue Duchenne à Arcachon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 956 € en assurant vous-même les visites, ou 3 978 € si le professionnel les prend en charge.
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