38 Rue François Legallais, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue François Legallais, affiche un prix moyen de 6 400 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°37 mais supérieur de 9.78 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue François Legallais, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 281 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0708 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Tartas 1 à 46 mètres
- - Arcachon à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1199 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 26 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue François Legallais
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue François Legallais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue François Legallais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue François Legallais, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue François Legallais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue François Legallais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue François Legallais dans son marché local
Prix du 38 Rue François Legallais par rapport à la voie
Sur Rue François Legallais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 903 €/m². Avec un prix moyen de 6 400 €/m², le 38 Rue François Legallais se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue François Legallais par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 290 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue François Legallais se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 114.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue François Legallais à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 38 Rue François Legallais est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 8.89 % sur 1 an et baissé de 14.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
