46 Allee des Platanes, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Allee des Platanes, affiche un prix moyen de 5 839 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°25 et de 5 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Allee des Platanes, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 43 logements - 1637 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0628 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0626 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Mairie à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 621 mètres
- - Ecole élémentaire à 678 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Allee des Platanes
Aucune vente n'a été recensée au 46 Allee des Platanes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Allee des Platanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Allee des Platanes, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Allee des Platanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Allee des Platanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Allee des Platanes dans son marché local
Prix du 46 Allee des Platanes par rapport à la voie
Sur Allee des Platanes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 819 €/m². Avec un prix moyen de 5 839 €/m², le 46 Allee des Platanes se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Allee des Platanes par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 420 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Allee des Platanes se situe 32.1 % au-dessus de la moyenne de Arès et 95.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Allee des Platanes à Arès
Le loyer moyen estimé au 46 Allee des Platanes est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 2.29 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
