13 Avenue de la Plage, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de la Plage, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², inférieur de 8.41 % à celui du n°15 bis et du 5.7 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de la Plage, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 14 parkings - 542 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'eglise à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 987 mètres
- - Ecole élémentaire à 1047 mètres
Ventes au 13 Avenue de la Plage
Les 4 ventes au 13 Avenue de la Plage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de la Plage, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de la Plage dans son marché local
Prix du 13 Avenue de la Plage par rapport à la voie
Sur Avenue de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 604 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 13 Avenue de la Plage se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de la Plage par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de la Plage se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de Arès et 50.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de la Plage à Arès
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de la Plage est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.96 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
