41 Avenue de la Plage, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 41 Avenue de la Plage, affiche un prix moyen de 4 295 €/m², supérieur de 11.82 % à celui du n°12 bis et de n°16 bis.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Avenue de la Plage, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 44 parkings - 1374 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'eglise à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 1259 mètres
- - Ecole élémentaire à 1319 mètres
Ventes au 41 Avenue de la Plage
Les 6 ventes au 41 Avenue de la Plage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Avenue de la Plage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Avenue de la Plage, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Avenue de la Plage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Avenue de la Plage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Avenue de la Plage dans son marché local
Prix du 41 Avenue de la Plage par rapport à la voie
Sur Avenue de la Plage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 591 €/m². Avec un prix moyen de 4 295 €/m², le 41 Avenue de la Plage se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Avenue de la Plage par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Avenue de la Plage se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de Arès et 5.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Avenue de la Plage à Arès
Le loyer moyen estimé au 41 Avenue de la Plage est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 750 € au 41 Avenue de la Plage à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 369 € en assurant vous-même les visites, ou 2 684 € si le professionnel les prend en charge.
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