13 Avenue du Goeland, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue du Goeland, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue du Goeland, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 6 parkings - 579 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0069 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'eglise à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 1314 mètres
- - Ecole élémentaire à 1374 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue du Goeland
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue du Goeland au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue du Goeland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue du Goeland, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du Goeland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du Goeland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue du Goeland dans son marché local
Prix du 13 Avenue du Goeland par rapport à la voie
Sur Avenue du Goeland, le prix moyen des appartements s'établit à 4 414 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 13 Avenue du Goeland se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue du Goeland par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue du Goeland se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Arès et 48.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue du Goeland à Arès
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue du Goeland est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.96 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
