11 Avenue du Port, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Port, affiche un prix moyen de 4 051 €/m², supérieur de 15.74 % à celui du n°14 et de n°18 a.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Port, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 14 parkings - 469 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Mairie à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 1036 mètres
- - Ecole élémentaire à 1095 mètres
Ventes au 11 Avenue du Port
Les 5 ventes au 11 Avenue du Port constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue du Port, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Port dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 4 583 €/m². Avec un prix moyen de 4 051 €/m², le 11 Avenue du Port se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Port par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Port se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Arès et 0.2 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Port à Arès
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Port est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 550 € au 11 Avenue du Port à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 064 € en assurant vous-même les visites, ou 2 532 € si le professionnel les prend en charge.
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