34 Avenue du Port, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Port, affiche un prix moyen de 5 182 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°33 ter et de n°23.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Port, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Arès.
1 niveau - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancienne Mairie à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 865 mètres
- - Ecole élémentaire à 924 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du Port
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Port, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Port dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 4 583 €/m². Avec un prix moyen de 5 182 €/m², le 34 Avenue du Port se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Port par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Port se situe 16.58 % au-dessus de la moyenne de Arès et 27.67 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Port à Arès
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Port est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 100 € au 34 Avenue du Port à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 478 € en assurant vous-même les visites, ou 3 239 € si le professionnel les prend en charge.
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