24 Rue des Abberts, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 Rue des Abberts, affiche un prix moyen de 3 824 €/m², inférieur de 13.29 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue des Abberts, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 26 logements - 52 parkings - 881 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Champs à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 1048 mètres
- - Ecole élémentaire à 1088 mètres
Ventes au 24 Rue des Abberts
Les 2 ventes au 24 Rue des Abberts donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue des Abberts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue des Abberts, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Abberts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Abberts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue des Abberts dans son marché local
Prix du 24 Rue des Abberts par rapport à la voie
Sur Rue des Abberts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 824 €/m². Avec un prix moyen de 3 824 €/m², le 24 Rue des Abberts se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue des Abberts par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue des Abberts se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de Arès et 5.79 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue des Abberts à Arès
Le loyer moyen estimé au 24 Rue des Abberts est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 200 € au 24 Rue des Abberts à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 780 € en assurant vous-même les visites, ou 2 390 € si le professionnel les prend en charge.
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