2 Rue des Roseaux, 33980 Audenge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Roseaux, affiche un prix moyen de 3 580 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°4 mais supérieur de 6.39 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Roseaux, 33980 Audenge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Audenge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 66 logements - 88 parkings - 2561 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cardolle Pei à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 644 mètres
- - Elisabeth et Robert Badinter à 428 mètres
Ventes au 2 Rue des Roseaux
Les 3 ventes au 2 Rue des Roseaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Roseaux, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Roseaux dans son marché local
Prix du 2 Rue des Roseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 580 €/m², le 2 Rue des Roseaux se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Roseaux par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Roseaux se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de Audenge et 11.8 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Roseaux à Audenge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Roseaux est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 000 € au 2 Rue des Roseaux à Audenge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 475 € en assurant vous-même les visites, ou 2 238 € si le professionnel les prend en charge.
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