4 Rue du Gemmeur, 33980 Audenge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Gemmeur, affiche un prix moyen de 3 291 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
25 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Gemmeur, 33980 Audenge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Audenge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 55 logements - 55 parkings - 1832 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Braneyre à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 635 mètres
- - Ecole élémentaire Valeton de Boissiere à 529 mètres
Ventes au 4 Rue du Gemmeur
Les 25 ventes au 4 Rue du Gemmeur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Gemmeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Gemmeur, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Gemmeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Gemmeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Gemmeur dans son marché local
Prix du 4 Rue du Gemmeur par rapport à la voie
Sur Rue du Gemmeur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 3 291 €/m², le 4 Rue du Gemmeur se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Gemmeur par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Gemmeur se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de Audenge et 18.92 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Gemmeur à Audenge
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Gemmeur est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 550 € au 4 Rue du Gemmeur à Audenge, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 228 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 114 € en assurant vous-même les visites, ou 2 057 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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