6 Allée des Cheminots, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Allée des Cheminots, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°21 mais inférieur de 8.15 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Allée des Cheminots, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Dorat Verduc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 42 parkings - 377 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0658 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0660 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 81 mètres
- - Bègles à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1001 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 392 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 384 mètres
Ventes au 6 Allée des Cheminots
Une vente a été recensée au 6 Allée des Cheminots. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Allée des Cheminots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Allée des Cheminots, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Allée des Cheminots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Allée des Cheminots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Allée des Cheminots dans son marché local
Prix du 6 Allée des Cheminots par rapport à la voie
Sur Allée des Cheminots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 6 Allée des Cheminots se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Allée des Cheminots par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Allée des Cheminots se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 6.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Allée des Cheminots à Bègles
Le loyer moyen estimé au 6 Allée des Cheminots est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 900 € au 6 Allée des Cheminots à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 748 € en assurant vous-même les visites, ou 2 374 € si le professionnel les prend en charge.
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