8 Allée des Cheminots, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Cheminots, affiche un prix moyen de 4 131 €/m², supérieur de 8.71 % à celui du n°21 et du 8.4 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Cheminots, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Dorat Verduc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 287 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0661 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0193 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0641 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 108 mètres
- - Bègles à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 970 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 348 mètres
Ventes au 8 Allée des Cheminots
Les 5 ventes au 8 Allée des Cheminots constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Cheminots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Cheminots, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Cheminots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Cheminots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Cheminots dans son marché local
Prix du 8 Allée des Cheminots par rapport à la voie
Sur Allée des Cheminots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 848 €/m². Avec un prix moyen de 4 131 €/m², le 8 Allée des Cheminots se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Cheminots par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Cheminots se situe 16.96 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 38.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Cheminots à Bègles
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Cheminots est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
