2 Avenue Jules Guesde, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 3 640 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°5 et du 1.03 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jules Guesde, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Prêche.
- 108 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0948 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 14 Juillet à 119 mètres
- - Bègles à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 169 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jules Guesde, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Avenue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 761 €/m². Avec un prix moyen de 3 640 €/m², le 2 Avenue Jules Guesde se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jules Guesde par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jules Guesde se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 22.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jules Guesde à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jules Guesde est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
