2 Avenue Roger Salengro, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 2 854 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Roger Salengro, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Raze.
1 niveau - 121 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1072 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 77 mètres
- - Bègles à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 493 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1054 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 481 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Roger Salengro, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 2 Avenue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 028 €/m². Avec un prix moyen de 2 854 €/m², le 2 Avenue Roger Salengro se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Roger Salengro par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Roger Salengro se situe 19.47 % en dessous de la moyenne de Bègles et 29.69 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Roger Salengro à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Roger Salengro est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 700 € au 2 Avenue Roger Salengro à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 568 € en assurant vous-même les visites, ou 1 784 € si le professionnel les prend en charge.
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