44 bis Avenue Roger Salengro, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 bis Avenue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 2 851 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°44 ter et de n°39.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Avenue Roger Salengro, 33130 Bègles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Raze à 152 mètres
- - Bègles à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 357 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis Avenue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Avenue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Avenue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Avenue Roger Salengro, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Avenue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 44 bis Avenue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 851 €/m², le 44 bis Avenue Roger Salengro se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Avenue Roger Salengro par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Avenue Roger Salengro se situe 19.51 % en dessous de la moyenne de Bègles et 4.36 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Avenue Roger Salengro à Bègles
Le loyer moyen estimé au 44 bis Avenue Roger Salengro est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
