28 Avenue Saint Paulin, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Saint Paulin, affiche un prix moyen de 3 325 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°26 et de n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Saint Paulin, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Raze à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 424 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paulin à 243 mètres
- - Bègles à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 1102 mètres
- - Collège Marcellin Berthelot à 610 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1143 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 715 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 336 mètres
Ventes au 28 Avenue Saint Paulin
Les 6 ventes au 28 Avenue Saint Paulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Saint Paulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Saint Paulin, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Saint Paulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Saint Paulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Saint Paulin dans son marché local
Prix du 28 Avenue Saint Paulin par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Paulin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 088 €/m². Avec un prix moyen de 3 325 €/m², le 28 Avenue Saint Paulin se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Saint Paulin par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Saint Paulin se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de Bègles et 18.08 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Saint Paulin à Bègles
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Saint Paulin est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.09 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 250 € au 28 Avenue Saint Paulin à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 156 € en assurant vous-même les visites, ou 2 078 € si le professionnel les prend en charge.
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