26 Avenue Saint Paulin, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Saint Paulin, affiche un prix moyen de 3 068 €/m², inférieur de 8.85 % à celui du n°28 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Saint Paulin, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Raze à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 424 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paulin à 232 mètres
- - Bègles à 710 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 1107 mètres
- - Collège Marcellin Berthelot à 615 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1132 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 703 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Saint Paulin
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Saint Paulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Saint Paulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Saint Paulin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Saint Paulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Saint Paulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Saint Paulin dans son marché local
Prix du 26 Avenue Saint Paulin par rapport à la voie
Sur Avenue Saint Paulin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 093 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 26 Avenue Saint Paulin se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Saint Paulin par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Saint Paulin se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de Bègles et 2.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Saint Paulin à Bègles
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Saint Paulin est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.48 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
