21 Cité du Dorat, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cité du Dorat, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°22 et du 2.13 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cité du Dorat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Dorat Verduc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1329 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0163 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Bègles à 72 mètres
- - Bègles à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 904 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 900 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1010 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Cité du Dorat
Aucune vente n'a été recensée au 21 Cité du Dorat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cité du Dorat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cité du Dorat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cité du Dorat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cité du Dorat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cité du Dorat dans son marché local
Prix du 21 Cité du Dorat par rapport à la voie
Sur Cité du Dorat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 21 Cité du Dorat se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cité du Dorat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cité du Dorat se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Bègles et 15.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cité du Dorat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 21 Cité du Dorat est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
