31 Cité du Dorat, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Cité du Dorat, affiche un prix moyen de 3 442 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°30 et du 0.32 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cité du Dorat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Dorat Verduc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 983 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Bègles à 116 mètres
- - Bègles à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 884 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 879 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Cité du Dorat
Aucune vente n'a été recensée au 31 Cité du Dorat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cité du Dorat
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 31 Cité du Dorat. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Cité du Dorat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Cité du Dorat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cité du Dorat dans son marché local
Prix du 31 Cité du Dorat par rapport à la voie
Sur Cité du Dorat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 442 €/m², le 31 Cité du Dorat se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cité du Dorat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cité du Dorat se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de Bègles et 15.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cité du Dorat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 31 Cité du Dorat est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
