2 Passage Lavadey, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Lavadey, affiche un prix moyen de 4 890 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°1 et de n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1943,
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Passage Lavadey, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1943, situé dans le quartier La Raze.
2 niveaux - 1 logement - 179 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paulin à 220 mètres
- - Bègles à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 596 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 692 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Lavadey
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Lavadey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Lavadey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Lavadey, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lavadey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lavadey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Lavadey dans son marché local
Prix du 2 Passage Lavadey par rapport à la voie
Sur Passage Lavadey, le prix moyen des maisons s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 4 890 €/m², le 2 Passage Lavadey se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Lavadey par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Passage Lavadey se situe 23.02 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 33.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 4.02 % sur 1 an et baissé de 18.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 500 € au 2 Passage Lavadey à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 113 € en assurant vous-même les visites, ou 3 056 € si le professionnel les prend en charge.
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