9 Passage Lavadey, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Passage Lavadey, affiche un prix moyen de 3 341 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°11 mais inférieur de 4.1 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage Lavadey, 33130 Bègles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paulin à 238 mètres
- - Bègles à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 540 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1158 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 650 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage Lavadey
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage Lavadey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage Lavadey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage Lavadey, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage Lavadey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage Lavadey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage Lavadey dans son marché local
Prix du 9 Passage Lavadey par rapport à la voie
Sur Passage Lavadey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 298 €/m². Avec un prix moyen de 3 341 €/m², le 9 Passage Lavadey se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage Lavadey par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Lavadey se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de Bègles et 12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage Lavadey à Bègles
Le loyer moyen estimé au 9 Passage Lavadey est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
