45 Rue Albert Thomas, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Albert Thomas, affiche un prix moyen de 3 919 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°43 et de n°49.Cette maison est une construction ancienne de 1968,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Albert Thomas, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1968, situé dans le quartier Birambits.
2 niveaux - 1 logement - 93 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pablo Neruda à 164 mètres
- - Bègles à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 257 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 252 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Albert Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Albert Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Albert Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Albert Thomas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Albert Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Albert Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Albert Thomas dans son marché local
Prix du 45 Rue Albert Thomas par rapport à la voie
Sur Rue Albert Thomas, le prix moyen des maisons s'établit à 3 923 €/m². Avec un prix moyen de 3 919 €/m², le 45 Rue Albert Thomas se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Albert Thomas par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue Albert Thomas se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de Bègles et 74.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Albert Thomas à Bègles
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Albert Thomas est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 18.55 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
