18 Rue Denfert-Rochereau, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 4 075 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Denfert-Rochereau, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier La Raze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 231 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Raze à 184 mètres
- - Bègles à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 384 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 588 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 172 mètres
Ventes au 18 Rue Denfert-Rochereau
Une vente a été recensée au 18 Rue Denfert-Rochereau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Denfert-Rochereau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 18 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 4 075 €/m², le 18 Rue Denfert-Rochereau se situe 11.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Denfert-Rochereau se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 0.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Denfert-Rochereau à Bègles
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Denfert-Rochereau est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 750 € au 18 Rue Denfert-Rochereau à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 094 € en assurant vous-même les visites, ou 2 547 € si le professionnel les prend en charge.
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