31 Rue du Pre Lacoste, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Pre Lacoste, affiche un prix moyen de 3 529 €/m².Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Pre Lacoste, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 16 parkings - 635 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0567 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Farge à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 704 mètres
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 408 mètres
Ventes au 31 Rue du Pre Lacoste
Les 3 ventes au 31 Rue du Pre Lacoste donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Pre Lacoste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Pre Lacoste, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Pre Lacoste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Pre Lacoste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Pre Lacoste dans son marché local
Prix du 31 Rue du Pre Lacoste par rapport à la voie
Sur Rue du Pre Lacoste, le prix moyen des appartements s'établit à 3 606 €/m². Avec un prix moyen de 3 529 €/m², le 31 Rue du Pre Lacoste se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Pre Lacoste par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Pre Lacoste se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de Bègles et 13.06 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Pre Lacoste à Bègles
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Pre Lacoste est de 17.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 450 € au 31 Rue du Pre Lacoste à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 411 € en assurant vous-même les visites, ou 2 206 € si le professionnel les prend en charge.
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