32 Rue du Professeur Roux, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Professeur Roux, affiche un prix moyen de 3 432 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°26.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Professeur Roux, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Birambits.
1 niveau - 64 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0560 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pablo Neruda à 448 mètres
- - Bègles à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 387 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 389 mètres
- - Lycée polyvalent Vaclav Havel à 997 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 860 mètres
- - Ecole primaire Prévert à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Professeur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Professeur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Professeur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Professeur Roux, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Professeur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Professeur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Professeur Roux dans son marché local
Prix du 32 Rue du Professeur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 561 €/m². Avec un prix moyen de 3 432 €/m², le 32 Rue du Professeur Roux se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Professeur Roux par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Professeur Roux se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de Bègles et 15.45 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Professeur Roux à Bègles
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Professeur Roux est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 600 € au 32 Rue du Professeur Roux à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 290 € en assurant vous-même les visites, ou 2 145 € si le professionnel les prend en charge.
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